神秘顾客仪器重庆市东说念主民政府办公厅印发《办法》

发布日期：2024-01-03 10:09    点击次数：126

新纠正的《重庆市物业作事收蒙胧决办法》（以下简称《办法》）经市政府应承，由市东说念主民政府办公厅印发。为便于社会公众浮现和企业正确意会握行相关计谋限定神秘顾客仪器，现就文献出台配景、计谋依据、贪图意旨、纠正的主要内容、适用对象、新旧计谋各异对比、握行本领等关联内容解读如下。

一、出台配景

2019年11月29日，重庆市东说念主民代表大会常务委员会公布了纠正的《重庆市物业解决条例》（以下简称《条例》）。《条例》对我市前期物业作事收费的价钱解决体式、价钱酿成机制等作出了要紧调治，亟需纠正《重庆市物业作事收蒙胧决办法》（渝府办发〔2015〕36号）。为此，市发展更始委会同市住房城乡建委在探问参谋的基础上，草拟了《重庆市物业作事收蒙胧决办法（征求想法稿）》。通过召开专题会议、书面征求想法、组织价钱论证会、公开征求社会想法等表情，修改完善酿成的《重庆市物业作事收蒙胧决办法（送审稿）》，于2023年11月，经市第六届东说念主民政府第23次常务会议审议通过。12月26日，重庆市东说念主民政府办公厅印发《办法》。

二、计谋依据

（一）《中华东说念主民共和国民法典》

（二）《中华东说念主民共和国价钱法》

（三）《重庆市物业解决条例》

（四）《国度发展更始委修复部对于印发物业作事收蒙胧决办法的见告》（发改价钱〔2003〕1864号）

三、贪图意旨

纠正物业作事收费现行计谋，旨在加强物业作事收蒙胧决，范例物业作事收费步履，阻止住宅前期物业作事收费不对理高涨，爱戴业主、物业使用东说念主和物业作事东说念主正当权利，进一步优化营商环境，促进物业作事收费质价相符。

四、纠正的主要内容

（一）住宅前期物业作事收费实行政府献媚价。左证《条例》限定，将住宅前期物业作事收费由现行的政府献媚价、阛阓调治价两种价钱解决体式调治为政府献媚价一种价钱解决体式。

（二）超最高级第作事的住宅，前期物业作事费单独坚硬。左证《条例》“前期物业作事费不得私行超出政府献媚价收费法式”的限定，《办法》明确了确需普及《重庆市住宅物业作事等第法式》最高级第法式提供作事、超出政府献媚价最高上限的名堂，经住房城乡修复主宰部门会同发展更始部门审核修复单元制定的超最高级第物业作事决策后，由发展更始部门坚硬该名堂住宅前期物业作事收费法式，并算作该名堂住宅前期物业作事公开招方针最高收费法式。

（三）明确了未遮掩装修和使用的住宅物业收费计谋。为贯彻落实《条例》第六十九条第三款“未遮掩装修和使用的住宅物业收费法式等，由市价钱主宰部门会同市住房城乡修复主宰部门制定”限定，《办法》第十七条明确了“未遮掩装修和使用的住宅物业作事收费法式，由业主与物业作事东说念主协商笃定。契约另有商定的，从其商定”限定。

五、适用对象

适用于《办法》实施后，本市行政区域内物业作事收费相配监督解决举止。《办法》实施时，神秘顾客营运已坚贞前期物业作事契约且契约尚未到期的，在从头坚贞物业作事契约前，仍按原收费法式握行。

六、新旧计谋各异对比

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（一）调治了价钱解决体式。按照原计谋限定，在《重庆市住宅物业作事等第法式》限定的一级、二级、三级、四级规模内提供作事的住宅相配配建泊车场前期物业作事收费握行政府献媚价，普及最高级第法式提供作事的实行阛阓调治价，由修复单元与选聘的物业作事企业在前期物业作事契约中商定具体的收费法式。新计谋限定，住宅前期物业作事收费一律实行政府献媚价解决。

（二）更始了超最高级第作事收费价钱酿成机制。原计谋限定，普及前期物业作事最高级第提供作事的，由贪图者自主订价。新计谋限定，确需普及《重庆市住宅物业作事等第法式》最高级第法式提供作事的，需经行业主宰部门会同发展更始部门严格认定其超级第作事决策，由发展更始部门坚硬该名堂住宅前期物业作事收费法式，并算作该名堂住宅前期物业作事公开招方针最高收费法式。超最高级第作事收费的价钱酿成机制更为完善。

（三）制定了未遮掩装修和使用住宅物业作事收费计谋。原计谋未明确空置房物业作事收费计谋。左证《中华东说念主民共和国民法典》限定，业主应当按照商定支付物业费，物业作事东说念主也曾按照商定和关联限定提供作事的，业主不得以未罗致大要无需罗致相关物业作事为由停止支付物业费，新计谋第十七条第二款限定，未遮掩装修和使用的住宅物业作事收费法式，由业主与物业作事东说念主协商笃定。契约另有商定的，从其商定。未试验入住业主是否不错减免物业费，不错在物业作事契约中商定，未商定的，应当适用民法典的限定。

（四）减少了企业义务。原计谋限定，物业作事契约坚贞后十五日内物业作事企业应将物业作事契约报价钱主宰部门。新计谋取消了该限定，减少了企业义务，进一步优化了营商环境。

七、握行本领

《办法》自2024年6月1日起实施神秘顾客仪器。

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